Bảng giá đất các phường sau khi Hà Nội chia địa bàn thành 17 khu

[Tháp rơi tự do]

Ngày 26/11/2025, tại Kỳ họp thứ 28, Hội đồng nhân dân TP Hà Nội khóa XVI đã thông qua Nghị quyết số 52/2025/NQ-HĐND quy định bảng giá đất lần đầu, áp dụng từ ngày 01/01/2026 trên toàn địa bàn thành phố. Nghị quyết này thay thế cách phân loại cũ theo quận/huyện, chuyển sang chia thành 17 khu vực dựa trên mức độ phát triển kinh tế - xã hội, hạ tầng giao thông và khả năng sinh lợi, nhằm minh bạch hóa thị trường bất động sản và đồng bộ với Luật Đất đai 2024.

Bảng giá đất bao gồm:

• Đất phi nông nghiệp: Quy định tại Phụ lục 01 đến Phụ lục 17 (tương ứng 17 khu vực), áp dụng cho đất ở, đất thương mại dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (theo các điều khoản liên quan Nghị định 102/2024/NĐ-CP).
• Đất nông nghiệp: Quy định tại Phụ lục 18, áp dụng cho đất trồng lúa, cây lâu năm, nuôi trồng thủy sản, rừng... (với giá cao hơn không quá 50% trong khu dân cư).
• Đất chưa sử dụng: Xác định dựa trên giá đất liền kề cao nhất.

Mức điều chỉnh giá đất mới phản ánh sát thực tế thị trường: nội đô tăng nhẹ (khoảng 2-5%), ngoại thành tăng 15-26% tùy khu vực, giá cao nhất tại trung tâm Hoàn Kiếm lên đến hơn 702 triệu đồng/m² (vị trí 1 một số tuyến phố).

Danh sách đầy đủ 17 khu vực phân vùng đất Hà Nội 2026​

Dưới đây là danh sách chi tiết 17 khu vực, ranh giới và các phường/xã thuộc từng khu (dựa trên thông tin chính thức từ Nghị quyết):