Sasha
Writer
Nhà bán lẻ lớn của Nhật Bản, Aeon, đang triển khai thêm nhiều trung tâm mua sắm quy mô trung bình tại Việt Nam, đặt mục tiêu mở rộng mạng lưới gấp ba lần vào năm 2030, tập trung vào các thành phố nhỏ hơn, nơi dự kiến sẽ có tăng trưởng kinh tế trong tương lai.
"Lượng khách tham quan đã tốt hơn dự kiến", ông Daisuke Tezuka, Tổng giám đốc Aeon Việt Nam, phát biểu tại lễ khai trương Aeon Tân An vào ngày 4 tháng 10. Trung tâm thương mại này, tọa lạc tại thành phố cùng tên, đã đón 250.000 khách hàng trong 11 ngày khai trương thử nghiệm.
Khách hàng mua sắm tại địa điểm mới nhất của Aeon ở Tân An trong buổi khai trương vào cuối tháng trước.
Công ty đã chi khoảng 1 nghìn tỷ đồng (38 triệu USD) cho địa điểm này. Diện tích bán lẻ 20.000 mét vuông của Aeon Tân An chỉ bằng chưa đến một nửa so với các trung tâm thương mại lớn hơn của Aeon Mall. Dự kiến sẽ có khoảng 30 đơn vị thuê mặt bằng tại đây, trong đó khoảng một phần ba số đơn vị thuê tại địa điểm Huế đã khai trương tại miền Trung Việt Nam vào năm ngoái.
Trung tâm thương mại Aeon Tân An sẽ trưng bày các thương hiệu đặc sản của Aeon, bao gồm My Closet và Home Coordy, lần lượt bán quần áo và đồ gia dụng. Aeon cũng đang tập trung vào các sản phẩm thực phẩm chế biến sẵn, bao gồm thương hiệu riêng Top Valu và các sản phẩm thực phẩm Nhật Bản nói chung.
Aeon đã mở bảy trung tâm thương mại lớn tại các trung tâm đô thị ở Việt Nam kể từ năm 2014. Trung tâm Long Biên tại Hà Nội và Tân Phú Celadon tại Thành phố Hồ Chí Minh, mỗi trung tâm thu hút khoảng 16 triệu lượt khách mua sắm mỗi năm, củng cố vị thế của công ty tại Việt Nam.
Lợi nhuận hoạt động của Aeon Mall Việt Nam trong năm tài chính kết thúc vào tháng 2 năm 2025 là 4,2 tỷ yên (27,8 triệu USD), gần bằng mức 4,7 tỷ yên của Aeon tại Trung Quốc. Chi phí cố định như nhân công thấp tại Việt Nam, tạo điều kiện cho biên lợi nhuận hoạt động đạt 24%, cao hơn mức 7% của Trung Quốc và 12% của Nhật Bản.
Tuy nhiên, do không gian cho các địa điểm mới tại các thành phố lớn đang thu hẹp, các khu vực dự kiến tăng trưởng tiêu dùng sẽ đóng vai trò quan trọng đối với sự mở rộng của Aeon tại Việt Nam.
Các thương hiệu riêng của Aeon như nhà cung cấp đồ gia dụng Home Coordy nổi bật tại địa điểm mới Tân An
Các trung tâm mua sắm quy mô vừa đang chứng tỏ hiệu quả bên ngoài các khu vực đô thị lớn. Trong khi các địa điểm lớn hơn cần nhiều năm để xin phép, mua đất và xây dựng trước khi có thể khai trương, thì quy trình đối với các trung tâm mua sắm quy mô vừa có thể hoàn thành trong thời gian ngắn hơn sáu tháng.
Chúng cũng cho phép độ chính xác cao hơn trong việc bao phủ khu vực thị trường. Khu vực thị trường Tân An kéo dài đến 15 phút lái xe, bao gồm khoảng 260.000 cư dân. Tuy nhiên, đối với các địa điểm lớn hơn của Aeon, phạm vi đó được cho là 30 phút, nghĩa là khu vực thị trường có thể có hơn 1 triệu cư dân.
Aeon cho biết họ có hơn 10 địa điểm tiềm năng cho các trung tâm mua sắm quy mô vừa trong tương lai.
Việt Nam là một thị trường quan trọng đối với Aeon. "Chúng tôi sẽ sử dụng tiền mặt kiếm được ở Nhật Bản để mở rộng danh mục đầu tư tại Việt Nam", Giám đốc điều hành Aeon Akio Yoshida cho biết.
Tại Việt Nam, Aeon đã đạt doanh thu bán lẻ khoảng 4,9 nghìn tỷ đồng vào năm 2024, cao hơn 8% so với năm trước. Với dân số cả nước hiện đã hơn 100 triệu người, công ty kỳ vọng sẽ tiếp tục được hưởng lợi từ "lợi thế dân số" cho đến khoảng năm 2040, khi lực lượng lao động dồi dào thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Ngành bán lẻ được dự đoán sẽ tiếp tục tăng trưởng khi tầng lớp trung lưu của đất nước phát triển.
Tuy nhiên, vẫn còn rất nhiều cạnh tranh. Vincom Retail của Việt Nam có hơn 90 địa điểm. Tập đoàn thực phẩm lớn trong nước Masan Group cũng đang mở thêm nhiều cửa hàng WinMart. Bên ngoài Việt Nam, các công ty như Central Group của Thái Lan và Lotte của Hàn Quốc đã và đang mở thêm địa điểm, cùng với chuỗi siêu thị FujiMart do Sumitomo Corp của Nhật Bản và tập đoàn BRG của Việt Nam vận hành.
Khi cuộc chiến giành thị trường bán lẻ Việt Nam chuyển từ các thành phố lớn sang các thành phố nhỏ hơn, Aeon đang nỗ lực tái hiện những gì đã đạt được tại Nhật Bản bằng cách tạo ra các trung tâm phong cách sống trong khu vực.
"Lượng khách tham quan đã tốt hơn dự kiến", ông Daisuke Tezuka, Tổng giám đốc Aeon Việt Nam, phát biểu tại lễ khai trương Aeon Tân An vào ngày 4 tháng 10. Trung tâm thương mại này, tọa lạc tại thành phố cùng tên, đã đón 250.000 khách hàng trong 11 ngày khai trương thử nghiệm.
Khách hàng mua sắm tại địa điểm mới nhất của Aeon ở Tân An trong buổi khai trương vào cuối tháng trước.
Công ty đã chi khoảng 1 nghìn tỷ đồng (38 triệu USD) cho địa điểm này. Diện tích bán lẻ 20.000 mét vuông của Aeon Tân An chỉ bằng chưa đến một nửa so với các trung tâm thương mại lớn hơn của Aeon Mall. Dự kiến sẽ có khoảng 30 đơn vị thuê mặt bằng tại đây, trong đó khoảng một phần ba số đơn vị thuê tại địa điểm Huế đã khai trương tại miền Trung Việt Nam vào năm ngoái.
Trung tâm thương mại Aeon Tân An sẽ trưng bày các thương hiệu đặc sản của Aeon, bao gồm My Closet và Home Coordy, lần lượt bán quần áo và đồ gia dụng. Aeon cũng đang tập trung vào các sản phẩm thực phẩm chế biến sẵn, bao gồm thương hiệu riêng Top Valu và các sản phẩm thực phẩm Nhật Bản nói chung.
Aeon đã mở bảy trung tâm thương mại lớn tại các trung tâm đô thị ở Việt Nam kể từ năm 2014. Trung tâm Long Biên tại Hà Nội và Tân Phú Celadon tại Thành phố Hồ Chí Minh, mỗi trung tâm thu hút khoảng 16 triệu lượt khách mua sắm mỗi năm, củng cố vị thế của công ty tại Việt Nam.
Lợi nhuận hoạt động của Aeon Mall Việt Nam trong năm tài chính kết thúc vào tháng 2 năm 2025 là 4,2 tỷ yên (27,8 triệu USD), gần bằng mức 4,7 tỷ yên của Aeon tại Trung Quốc. Chi phí cố định như nhân công thấp tại Việt Nam, tạo điều kiện cho biên lợi nhuận hoạt động đạt 24%, cao hơn mức 7% của Trung Quốc và 12% của Nhật Bản.
Tuy nhiên, do không gian cho các địa điểm mới tại các thành phố lớn đang thu hẹp, các khu vực dự kiến tăng trưởng tiêu dùng sẽ đóng vai trò quan trọng đối với sự mở rộng của Aeon tại Việt Nam.
Các thương hiệu riêng của Aeon như nhà cung cấp đồ gia dụng Home Coordy nổi bật tại địa điểm mới Tân An
Các trung tâm mua sắm quy mô vừa đang chứng tỏ hiệu quả bên ngoài các khu vực đô thị lớn. Trong khi các địa điểm lớn hơn cần nhiều năm để xin phép, mua đất và xây dựng trước khi có thể khai trương, thì quy trình đối với các trung tâm mua sắm quy mô vừa có thể hoàn thành trong thời gian ngắn hơn sáu tháng.
Chúng cũng cho phép độ chính xác cao hơn trong việc bao phủ khu vực thị trường. Khu vực thị trường Tân An kéo dài đến 15 phút lái xe, bao gồm khoảng 260.000 cư dân. Tuy nhiên, đối với các địa điểm lớn hơn của Aeon, phạm vi đó được cho là 30 phút, nghĩa là khu vực thị trường có thể có hơn 1 triệu cư dân.
Aeon cho biết họ có hơn 10 địa điểm tiềm năng cho các trung tâm mua sắm quy mô vừa trong tương lai.
Việt Nam là một thị trường quan trọng đối với Aeon. "Chúng tôi sẽ sử dụng tiền mặt kiếm được ở Nhật Bản để mở rộng danh mục đầu tư tại Việt Nam", Giám đốc điều hành Aeon Akio Yoshida cho biết.
Tại Việt Nam, Aeon đã đạt doanh thu bán lẻ khoảng 4,9 nghìn tỷ đồng vào năm 2024, cao hơn 8% so với năm trước. Với dân số cả nước hiện đã hơn 100 triệu người, công ty kỳ vọng sẽ tiếp tục được hưởng lợi từ "lợi thế dân số" cho đến khoảng năm 2040, khi lực lượng lao động dồi dào thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Ngành bán lẻ được dự đoán sẽ tiếp tục tăng trưởng khi tầng lớp trung lưu của đất nước phát triển.
Tuy nhiên, vẫn còn rất nhiều cạnh tranh. Vincom Retail của Việt Nam có hơn 90 địa điểm. Tập đoàn thực phẩm lớn trong nước Masan Group cũng đang mở thêm nhiều cửa hàng WinMart. Bên ngoài Việt Nam, các công ty như Central Group của Thái Lan và Lotte của Hàn Quốc đã và đang mở thêm địa điểm, cùng với chuỗi siêu thị FujiMart do Sumitomo Corp của Nhật Bản và tập đoàn BRG của Việt Nam vận hành.
Khi cuộc chiến giành thị trường bán lẻ Việt Nam chuyển từ các thành phố lớn sang các thành phố nhỏ hơn, Aeon đang nỗ lực tái hiện những gì đã đạt được tại Nhật Bản bằng cách tạo ra các trung tâm phong cách sống trong khu vực.
